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完成所有相關手續後,買家便成為了物業新主人。交易日當天買方會獲取物業鑰匙,可以開始安排裝修等入住新居的事宜。
如果将住宅看作投资品来进行配置,杨畅则谈到,需要比较投资收益水平。“有一个很简单的指标是租金房价比(一年产生的租金与住宅总价的比值),现阶段资产价格有回落压力,通过将租金房价比这一指标与其他资产的收益率进行横向比较,可以作为一个参考标尺。”
相較於指數型期貨,股票期貨的波動度顯得更為活潑,尤其是部分中小型股,出現漲跌停的機率遠比指數型期貨來的高,雖然因此具有更大的操作空間,但操作上需留意流動性風險。避免在發生漲跌停的時候,無成交量的狀況。
前後一共可安排兩次,一次在原業主遷出以後,正式交式之前一至兩禮拜,如有任何爭拗即可調解,第二次是正式簽訂「轉讓契」之前,以確保自己已完全了解單位狀況。
而為了保障自己,買家也可以在睇樓時,把物業現況寫入合約內,其中最好便需要包括所有的有問題的地方,甚至拍照為証,以免在收樓時出現問題。
決定購買物業前,第一步就是確定你的預算。預算應包括首期,律師費,印花稅和裝修費等開支。
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不過,銀行及律師樓有時會因不希望花時間修改合約及文件,會勸買賣兩邊按合約原定日期完成交易,這時候就要看買賣雙方是否堅持修改買賣合約了。
加快楼市筑底,未来政策还可能有哪些发力空间?房价和房贷利率走势如何?现阶段是老百姓买房的合适时机吗?
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【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保,買方應自行與各銀行商談按揭事宜,與一般私人住宅無異
一般透過完成查冊後,可於土地登記冊中找到物業的相關資料,建議買方向代理查詢。
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